قیمت هر متر مربع خانه در هنگ کنگ چقدر است؟ آخرین داده ها و تجزیه و تحلیل نقطه داغ در سال 2024
بازار املاک و مستغلات هنگ کنگ به عنوان یکی از شهرهای با بالاترین قیمت مسکن در جهان، همواره توجه بسیاری را به خود جلب کرده است. این مقاله موضوعات داغ و مطالب داغ در اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا تجزیه و تحلیل دقیقی از آخرین تحولات قیمت مسکن هنگ کنگ به شما ارائه دهد و داده های ساختاری را برای مرجع ارائه دهد.
1. آخرین داده ها در مورد قیمت مسکن در هنگ کنگ
بر اساس تحقیقات اخیر بازار و داده های پلت فرم املاک و مستغلات، قیمت مسکن به طور قابل توجهی در میان مناطق در هنگ کنگ متفاوت است. در زیر میانگین قیمت خانه در مناطق اصلی هنگ کنگ در ژوئن 2024 آمده است (واحد: دلار هنگ کنگ/ فوت مربع، 1 متر مربع ≈ 10.764 فوت مربع):
| منطقه | میانگین قیمت خانه (HKD/ فوت مربع) | معادل RMB/متر مربع (تقریبا) |
|---|---|---|
| جزیره هنگ کنگ (مرکزی، سطح متوسط) | 25000-40000 | 2.3 میلیون تا 3.7 میلیون |
| کولون (تسیم شا تسوئی، هو من تین) | 18000-28000 | 1.7 میلیون تا 2.6 میلیون |
| مناطق جدید (شا تین، تسونگ کوان او) | 12000-16000 | 1.1 میلیون تا 1.5 میلیون |
| جزایر دور افتاده (خلیج دیسکاوری و غیره) | 8000-12000 | 750000-1.1 میلیون |
2. موضوعات داغ اخیر در بازار املاک هنگ کنگ
1.تاثیر سیاست نرخ بهره: انتظارات فدرال رزرو برای تعلیق افزایش نرخ بهره افزایش یافته است، صنعت بانکداری هنگ کنگ نرخ بهره اصلی خود را بدون تغییر حفظ کرده است و حال و هوای انتظار برخی خریداران کاهش یافته است.
2.فروش ملک جدید در حال رونق است: یک پروژه جدید در منطقه Kai Tak New District، Kowloon East، بلافاصله پس از افتتاح با قیمت متوسط 22000 دلار هنگ کنگ برای هر فوت مربع فروخته شد که منعکس کننده تقاضای قوی است.
3.نسبت خریداران سرزمین اصلی بازگشت: با اجرای برنامه «گذر استعدادهای بالا» نسبت خرید خانه توسط متخصصان سرزمین اصلی از 15 درصد به 22 درصد افزایش یافت و بازار میان رده را به حرکت درآورد.
4.بازده اجاره کاهش می یابد: نرخ بازگشت اجاره بهای مسکونی در مناطق اصلی به پایین ترین سطح تاریخی 2.1٪ کاهش یافته است و سرمایه گذاران توجه بیشتری به افزایش سرمایه بلند مدت دارند.
3. تجزیه و تحلیل عوامل موثر بر قیمت مسکن در هنگ کنگ
1. عرضه محدود زمین: زمین قابل توسعه هنگ کنگ تنها 24 درصد از کل مساحت را تشکیل می دهد و آخرین برنامه سالانه تامین زمین دولت تنها می تواند 12000 واحد را فراهم کند.
2. تغییرات جمعیتی: جمعیت هنگ کنگ در سال 2023 به 7.5 میلیون نفر خواهد رسید و روند کوچک سازی خانواده ادامه خواهد داشت و تقاضا برای آپارتمان های کوچک ایجاد می کند.
3. کنترل سیاست: سیاست فعلی مالیات بر تمبر (ساکنان غیردائم ملزم به پرداخت 30 درصد مالیات تمبر هنگام خرید خانه هستند) برخی از تقاضاهای سوداگرانه را سرکوب می کند، اما بازار تقاضای سفت و سخت همچنان قوی است.
4. بهبود اقتصادی: تولید ناخالص داخلی در سه ماهه اول 2.7 درصد رشد کرد، نرخ بیکاری به 3 درصد کاهش یافت و بهبود بازار کار از توانایی خرید مسکن حمایت کرد.
4. موارد معمول قیمت مسکن در مناطق مختلف
| نام ملک | منطقه | قیمت واحد (HKD/ فوت مربع) | نوع خانه |
|---|---|---|---|
| کوه نیکلسون | بالای کوه | 132000 | 4 اتاق |
| طاق پیروزی | ایستگاه کولون | 28500 | 2 اتاق |
| عشق دریا | تسوئن وان وست | 16800 | 3 اتاق |
| باغ یینگوان | تونگ چانگ | 9200 | 2 اتاق |
5. پیش بینی روندهای آتی
1.کوتاه مدت (6-12 ماه): انتظار می رود که محدوده کلی نوسان قیمت مسکن در محدوده ± 5 درصد باشد و بازار مسکن لوکس ممکن است تحت تاثیر تقاضا برای پوشش سرمایه هدایت شود.
2.میان مدت تا بلند مدت (3-5 سال): اگر طرح توسعه برای کلانشهر شمالی به آرامی پیش برود، ممکن است فضایی برای رشد 20 تا 30 درصدی قیمت مسکن در مناطق جدید شمالی وجود داشته باشد.
3.عوامل خطر: کندی اقتصاد جهانی، تنش های ژئوپلیتیکی و تعدیل سیاست های مالیات بر جای خالی محلی ممکن است بر انتظارات بازار تأثیر بگذارد.
نتیجه گیری: قیمت مسکن هنگ کنگ هنوز در سطح بالا در جهان است، اما تفاوت های منطقه ای آشکاری وجود دارد. خریداران خانه باید بر اساس نیازهای خود، توان مالی و برنامه ریزی بلندمدت تصمیمات محتاطانه بگیرند. توصیه می شود به شاخص های کلیدی مانند سیاست های زمین دولتی، روند نرخ بهره و تحرک جمعیت توجه دقیق داشته باشید.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
