هزینه یک خانه در هنگ کنگ چقدر است؟ - آخرین داده های قیمت مسکن و تجزیه و تحلیل نقطه داغ در سال 2023
به عنوان یکی از شهرهایی که بالاترین قیمت مسکن در جهان را دارد ، مسائل مسکن همیشه مورد توجه جامعه بوده است. در این مقاله مباحث محبوب و داده های ساختاری شده در کل شبکه طی 10 روز گذشته برای تجزیه و تحلیل سطح قیمت فعلی مسکن و روند بازار در هنگ کنگ ترکیب شده است.
1. آخرین داده های قیمت مسکن برای مناطق مختلف در هنگ کنگ (اکتبر 2023)
| منطقه | قیمت متوسط خانه (HKD/Square Ft) | تغییرات سال به سال |
|---|---|---|
| جزیره هنگ کنگ | 18،000-22،000 | -3.5 ٪ |
| کوفن | 15،000-18،000 | -2.8 ٪ |
| سرزمین های جدید | 12،000-15000 | -1.2 ٪ |
| خارج از جزیره | 10،000-13،000 | +0.5 ٪ |
2. مقایسه قیمت آپارتمان های محبوب
| نوع خانه | متوسط قیمت کل (HKD) | منطقه جریان اصلی (مربع فوت) |
|---|---|---|
| باز | 4.5 میلیون-6 میلیون | 200-300 |
| یک اتاق | 6 تا 8 میلیون | 300-400 |
| دو اتاق | 8 میلیون تا 12 میلیون | 400-600 |
| سه اتاق خواب | 15 میلیون 25 میلیون | 700-1000 |
3. نقاط داغ اخیر در بازار املاک و مستغلات هنگ کنگ
1تأثیر افزایش نرخ بهره: هنگ کنگ افزایش نرخ بهره فدرال رزرو را دنبال کرده است و آخرین نرخ وام به 3.5 ٪ -4 ٪ افزایش یافته است و باعث می شود برخی از خریداران صبر کنند و ببینند.
2سیاست معرفی استعداد: "برنامه پاس عالی با استعداد بالا" هنگ کنگ استعدادهای سرزمین اصلی را به خود جلب می کند و تقاضا برای بازار اجاره اواسط تا پایان را به دنبال دارد.
3توسعه منطقه متروپولیتن شمالی: دولت توسعه سرزمین های جدید شمال را تسریع کرده است و انتظار می رود حدود 200،000 واحد مسکونی جدید را برای کاهش مشکل کمبود عرضه طولانی مدت اضافه کند.
4بازار دست دوم خنک می شود: حجم معامله از خصوصیات مسکونی دست دوم در دو هفته اول اکتبر 15 ٪ ماهانه کاهش یافت و فضای چانه زنی صاحبان به 5 ٪ -8 ٪ گسترش یافت.
4. جزئیات هزینه خرید خانه
| طرح | استاندارد هزینه |
|---|---|
| نسبت پرداخت پایین | 40 ٪ -50 ٪ (ساکنان غیر دائمی باید 15 ٪ هزینه تمبر اضافی را بپردازند) |
| وظیفه تمبر | 1.5 ٪ -8.5 ٪ (با توجه به نردبان قیمت مسکن جمع آوری شده) |
| هزینه های وکالت | HK 10،000-30،000 دلار |
| کمیسیون واسطه | 1 ٪ (0.5 ٪ هرکدام برای خریداران و فروشندگان) |
5. نظرات و پیشنهادات متخصص
1روند کوتاه مدت: بخش تحقیقات املاک و مستغلات Centaline پیش بینی می کند که قیمت خانه ممکن است تا پایان سال 3 ٪ -5 ٪ کاهش یابد ، اما خصوصیات با کیفیت بالا در منطقه اصلی مقاومت شدیدی در برابر کاهش دارد.
2بازار اجاره: داده های دارایی Milian نشان می دهد که اجاره بها در ماه سپتامبر 1.2 ٪ در ماه برخاست و واحدهای دو خوابه محبوب ترین در بین مستاجران هستند.
3مشاوره خرید خانگی: اولین بار خریداران خانه می توانند به واحدهای کوچک 4 میلیون دلار HK به 5 میلیون دلار HK در سرزمین های جدید توجه کنند و از "اولین برنامه بیمه وام مسکن" برای کاهش فشار پرداخت استفاده کنند.
6. چشم اندازهای آینده
با افزایش عرضه زمین و پیشرفت برنامه های مسکن انتقالی ، انتظار می رود که تضاد بین عرضه مسکن و تقاضای در هنگ کنگ در سال 2024 کاهش یابد. با این حال ، تحت تأثیر محیط بین المللی اقتصادی ، قیمت مسکن در کوتاه مدت در نوسانات بالایی باقی خواهد ماند. خریداران خانه علاقه مند توصیه می کنند که به تغییرات سیاست توجه زیادی کنید و فرصت های چانه زنی را در خارج از فصل سنتی در پایان سال به دست آورید.
(توجه: داده های فوق از آخرین گزارش های موسساتی مانند رتبه بندی و ارزیابی ، املاک و مستغلات Cental و املاک میدلند در ماه اکتبر کاملاً گردآوری شده است)
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
